Automação para imobiliárias e corretores: 2026

Para uma imobiliária, o Kenlo é o sistema mais completo: o CRM recebe leads de 27 portais, como ZAP Imóveis, Viva Real e OLX, e a LYA, a IA do Kenlo, atende e qualifica no WhatsApp antes de passar ao corretor. O Kenlo Imob começa em R$ 247 por mês no plano anual, e com a LYA a automação do WhatsApp sai por pelo menos R$ 744. Para o corretor que capta pelo Instagram, a Kommo responde comentários e stories e põe o lead no funil, e a SendPulse faz a captação com plano grátis e CRM incluído.

De onde vem o lead do corretor

O lead de imóvel chega por três caminhos, e cada ferramenta cobre uma parte:

Portais. ZAP Imóveis, Viva Real, OLX e outros mandam o interessado para o WhatsApp ou para o CRM. Só os sistemas feitos para imobiliária, como o Kenlo, recebem esses leads direto.
Instagram. O comentário num Reel de imóvel, uma resposta no story ou um anúncio que leva ao direct. Aqui entram as ferramentas de automação de Instagram, que respondem com o link do imóvel e pedem o WhatsApp.
WhatsApp. É onde a conversa termina. O que importa é qualificar rápido, com orçamento, bairro e prazo, e passar ao corretor certo.

Lado a lado

Preços por mês. Planos cobrados em dólar aparecem em reais, convertidos a R$ 5,015 e com IOF de 3,5%, e o valor em dólar fica embaixo.
Ferramenta	WhatsApp a partir de	Como cobra	CRM próprio	Instagram	Comentário para direct	Conexão do WhatsApp	Reclame Aqui
Kenlo	R$ 744	CRM por ano, IA por lead	Sim	Não	Não	API oficial	7,1Bom (abre em nova aba)
Kommo	R$ 150	Por usuário, 6 meses adiantados	Sim	Sim	Sim	API oficial	8,3Ótimo (abre em nova aba)
Zyvo	R$ 350	Por empresa, ou R$ 17 por oportunidade	Sim	Sim	Sim	Oficial ou QR code	Sem página
SendPulse	R$ 95	Por inscritos	Sim	Sim	Sim	API oficial	6,2Regular (abre em nova aba)
NicoChat	R$ 147	Por contatos ativos	Sim	Sim	Sim	Oficial ou QR code	Sem reputação (abre em nova aba)
RD Station Conversas	R$ 1.099	Por clientes atendidos	Não	Sim	Não	API oficial	7,3Bom (abre em nova aba)
HubSpot	R$ 519US$ 100	Por licença, em dólar	Sim	Sim	Não	API oficial	Não recomendada (abre em nova aba)
ManyChat	R$ 196	Por contatos ativos, em dólar	Não	Sim	Sim	API oficial	Não recomendada (abre em nova aba)

O preço do Kenlo na tabela soma o Kenlo Imob Prime, no plano anual, e o LYA Starter. Com mil leads atendidos pela IA por mês, a conta passaria de R$ 5.000.

1. Kenlo

Indicado para: imobiliárias que recebem leads dos portais

WhatsApp a partir de: R$ 744
Como cobra: CRM por ano, IA por lead
Conexão do WhatsApp: API oficial
Reclame Aqui: 7,1Bom (abre em nova aba)

O Kenlo Imob reúne funil, carteira de imóveis, app do corretor e site, e publica os imóveis em 54 portais. A LYA atende no WhatsApp 24 horas, reconhece de qual portal veio o lead e passa ao corretor no mesmo número, dentro do CRM. Tem nota 7,1 (Bom) no Reclame Aqui.

A IA é cobrada por lead atendido, 231 Koins, cerca de R$ 6,10 no menor pacote. O Kenlo não automatiza o direct nem os comentários do Instagram.

Pontos fortes

Feito para imobiliárias: o Kenlo Imob reúne funil, carteira de imóveis, app do corretor e site com CMS, e envia os imóveis para 54 portais, 27 deles com o lead entrando direto no atendimento.
A LYA SDR atende e qualifica leads no WhatsApp 24 horas por dia, reconhece a origem (ZAP Imóveis, Viva Real, OLX, Chaves na Mão e outros) e passa a conversa ao corretor no mesmo número, dentro do CRM.
Preços públicos em reais: o Kenlo Imob começa em R$ 247 por mês no ciclo anual com 2 usuários, e o custo da IA é previsível, com 231 Koins (R$ 6,10 no menor pacote) por lead atendido.
Empresa brasileira com sede em Campinas e CNPJ, com pagamento no cartão ou no boleto e plano anual parcelável em até 3 vezes.

Onde fica devendo

A IA é cobrada à parte do CRM: a LYA começa em R$ 497 por mês com 19.000 Koins, cerca de 82 leads atendidos, e o excedente custa R$ 26 por mil Koins. Com o Prime, a automação do WhatsApp sai por pelo menos R$ 744 por mês.
O site não descreve automação de direct nem de comentários do Instagram. O Instagram aparece só como origem de leads no Kenlo Leads, que é um add-on.
A LYA SDR só é vendida junto com o LYA Omnichannel, que conecta um único número de WhatsApp, e a contratação passa por demonstração. A implantação é cotada caso a caso.
O preço publicado é o do ciclo anual, e o mensal não tem o desconto de 20%. A API aberta só entra no K², de R$ 1.197 por mês.

Não escolha se

Você quer automatizar o Instagram, como mandar link no direct para quem comenta.
Seu negócio não é do mercado imobiliário.
Você recebe centenas de leads por mês e quer custo fixo de IA, já que cada lead atendido pela LYA consome Koins.

Perfil completo de Kenlo Preços no site oficial (abre em nova aba)

2. Kommo

Indicado para: corretores que captam pelo Instagram

WhatsApp a partir de: R$ 150
Como cobra: Por usuário, 6 meses adiantados
Conexão do WhatsApp: API oficial
Reclame Aqui: 8,3Ótimo (abre em nova aba)

Na Kommo, cada comentário, direct ou conversa do WhatsApp vira um negócio no funil, e o Salesbot responde comentários e stories no plano Avançado, cerca de R$ 150 por usuário ao mês. A Kommo tem página para imobiliárias e nota 8,3 (Ótimo) no Reclame Aqui.

Não recebe leads dos portais direto, e a compra mínima é de 6 meses adiantados.

Pontos fortes

O Salesbot responde comentários do Instagram por palavra-chave, manda DM para quem comentou, reage a menções e respostas em stories e confere se a pessoa segue o perfil. Tudo isso a partir do plano Avançado, por US$ 30 por usuário/mês.
WhatsApp pela API oficial em todos os planos, com coexistência com o app WhatsApp Business. As mensagens são cobradas pela Meta direto na sua conta, e a Kommo diz que não cobra taxa extra obrigatória.
No Brasil a assinatura é paga em reais, no cartão de crédito com parcelamento ou no Pix.
Integrações nativas com Nuvemshop, RD Station, Bling, Mercado Livre, Mercado Pago, Stripe e Planilhas Google.

Onde fica devendo

Não existe plano mensal: a assinatura mínima é de 6 meses paga adiantada, o que dá US$ 180 por usuário no Avançado.
O plano Básico (US$ 20) não tem Salesbot, transmissões nem automação de funil, então não automatiza nada no Instagram e no WhatsApp.
Os limites são por licença: no Avançado, 5.000 leads ativos e 25.000 contatos. Se passar do limite, novos leads ficam bloqueados até você fechar leads ou comprar mais licenças.
O site mostra preços em dólar e a Kommo converte para reais na compra. As faturas da Kommo saem em dólar e a empresa por trás é a QSOFT LLC, sem CNPJ informado.

Não escolha se

Você quer pagar mês a mês ou começar com um plano grátis.
Você só precisa de comentário para DM no Instagram e não vai usar funil de vendas.
Você precisa contratar com empresa brasileira e receber nota fiscal brasileira.

Perfil completo de Kommo Preços no site oficial (abre em nova aba)

3. Zyvo

Indicado para: pagar por lead qualificado

WhatsApp a partir de: R$ 350
Como cobra: Por empresa, ou R$ 17 por oportunidade
Conexão do WhatsApp: Oficial ou QR code
Reclame Aqui: Sem página

A Zyvo tem um modelo para o mercado imobiliário em que você paga R$ 17 por oportunidade qualificada pela IA, com mínimo de R$ 990 por mês. No plano comum, o Starter custa R$ 350 por mês com 3 usuários, WhatsApp oficial e uma rede social, e o comentário do Instagram vira conversa no direct.

O Starter limita a IA a 500 créditos por mês, e o preço dos créditos extras não é publicado.

Pontos fortes

O preço é por empresa, não por atendente: o Starter custa R$ 350 por mês (R$ 292 no anual) com 3 usuários, WhatsApp oficial, 1 rede social, 1 agente de IA e campanhas.
No Instagram, o comentário vira conversa no direct automaticamente, e o agente de IA responde no WhatsApp e nas redes 24 horas por dia, passando para a equipe com o histórico.
O CRM é grátis e sem prazo, com até 500 contatos e 1 usuário. Nos planos pagos, a IA move os cards do funil, e a conta pode ser operada pelo ChatGPT ou pelo Claude via MCP.
Empresa brasileira com CNPJ, cobrança em reais no cartão recorrente ou no Pix, sem fidelidade e com reembolso integral em até 7 dias.

Onde fica devendo

Os planos pagos não têm teste grátis, e o plano gratuito só tem o CRM, sem IA, canais nem campanhas.
A IA tem cota mensal: 500 créditos no Starter, com 2.000 tokens cada, e o site não publica o preço de créditos extras. O Starter também limita as campanhas de WhatsApp a 3.000 mensagens por mês.
A central de ajuda oferece conexão do WhatsApp por QR Code (WhatsApp Web), que não é oficial e pode cair ou levar a bloqueio do número. A API oficial fica para os planos pagos.
O site não lista integração com Hotmart, Kiwify, loja virtual ou meio de pagamento. Parte da central de ajuda ainda descreve cobrança só por resultado, sem mensalidade, o que não bate com a tabela de planos.

Não escolha se

Você quer testar a automação de graça antes de pagar.
Você precisa de integração pronta com Hotmart, Kiwify ou a sua loja virtual.
Você espera muitas respostas de IA por mês no plano de entrada, já que o Starter traz 500 créditos.

Perfil completo de Zyvo Preços no site oficial (abre em nova aba)

4. SendPulse

Indicado para: captar no Instagram com plano grátis

WhatsApp a partir de: R$ 95
Como cobra: Por inscritos
Conexão do WhatsApp: API oficial
Reclame Aqui: 6,2Regular (abre em nova aba)

A SendPulse responde comentários de Reels e lives com o link do imóvel, pede o telefone e leva a conversa para o WhatsApp oficial, com o lead no CRM. O plano grátis cobre 500 inscritos, e 1.000 contatos custam R$ 170 por mês com WhatsApp.

Não recebe leads de portais e não tem integração com sistemas de imobiliária.

Pontos fortes

Plano grátis sem prazo com Instagram incluído: 3 chatbots, até 500 inscritos e 10.000 mensagens por mês, com gatilhos de comentário em post, comentário em live e menção nos stories.
Preço em reais para o Brasil: o Pro começa em R$ 95 por mês para 500 inscritos (R$ 76 no plano anual) e libera o WhatsApp sem taxa de configuração.
WhatsApp pela API oficial, com a SendPulse como provedora de soluções da Meta e tabela pública de tarifas por mensagem para números do Brasil.
Botão de pagamento no chat com Mercado Pago, Stripe ou PayPal no plano Pro, CRM grátis na mesma conta e suporte em português por chat 24 horas.

Onde fica devendo

O preço em reais é mais alto que o preço em dólar da mesma tabela: R$ 95 contra US$ 12 (cerca de R$ 60) na faixa de 500 inscritos. E não há faixa de 1.000 inscritos, então 1.000 contatos pagam a faixa de 2.000 (R$ 170 por mês).
As tarifas de WhatsApp que a SendPulse publica para o Brasil ficam acima da tabela oficial da Meta: R$ 0,3720 contra R$ 0,3217 por mensagem de marketing e R$ 0,0486 contra R$ 0,035 por mensagem de utilidade, embora a página diga que você paga apenas as tarifas da Meta.
A assinatura só aceita cartão Visa ou Mastercard e PayPal. Não há Pix nem boleto, e o contrato é com a SendPulse Inc., dos Estados Unidos.
Sem integração nativa com Hotmart, Kiwify, Eduzz, Nuvemshop ou Tray. A ligação depende de Make, Zapier, Pluga, n8n ou webhooks.

Não escolha se

Você precisa pagar a assinatura com Pix ou boleto, ou exige nota fiscal brasileira.
Você vende por Hotmart, Kiwify ou Eduzz e quer integração nativa, sem conector no meio.
Sua lista tem muitos inscritos parados, já que a cobrança é pelo total de inscritos e não pelos contatos ativos no mês.

Perfil completo de SendPulse Preços no site oficial (abre em nova aba)

5. NicoChat

Indicado para: corretores que usam a Jetimob

WhatsApp a partir de: R$ 147
Como cobra: Por contatos ativos
Conexão do WhatsApp: Oficial ou QR code
Reclame Aqui: Sem reputação (abre em nova aba)

A NicoChat tem integração nativa com a Jetimob, sistema de imobiliária, e responde comentários e stories no Instagram, com WhatsApp oficial e IA no PRO, de R$ 197 por mês.

A assinatura é cobrada no cartão por uma empresa dos Estados Unidos.

Pontos fortes

Um canal OmniChannel junta uma conta de Instagram, uma página do Facebook, um número de WhatsApp pela API oficial e o chat do site, com o mesmo construtor de fluxos, Live Chat para a equipe e disparos.
Comentário vira direct no Instagram e no Facebook por palavra-chave, com variações da resposta pública, e há gatilhos para respostas e menções nos Stories.
Mais de 100 integrações nativas, muitas brasileiras: Hotmart, Kiwify, Eduzz, RD Station, Trinks, Clinicorp e Jetimob. Com Mercado Pago, Asaas, AbacatePay ou o pagamento nativo do WhatsApp, o bot manda Pix, boleto ou link de pagamento na conversa.
Planos em reais: Starter R$ 147, PRO R$ 197 (1.000 contatos ativos, com IA), Business R$ 247 e Advanced R$ 497 (10.000 contatos) por mês. A NicoChat não cobra taxa extra sobre as mensagens do WhatsApp, que você paga direto à Meta.

Onde fica devendo

O plano grátis tem 200 contatos e, depois dos 7 dias de teste, perde WhatsApp, integrações e IA. O Starter, de R$ 147, tem só 500 contatos e não inclui IA.
O WhatsApp por QR Code (NicoZap, Z-API ou Evolution API) não usa a API oficial da Meta. Os próprios termos avisam do risco de bloqueio ou banimento do número.
A assinatura é cobrada no cartão, pelo Stripe, pela NicoChat, LLC, empresa dos EUA. Os termos avisam que o banco pode tratar como compra internacional e cobrar IOF. Pix e boleto não aparecem como opção de pagamento do plano.
Os complementos têm valores diferentes conforme a página: a tabela de planos cobra R$ 100 por canal, colaborador ou bloco de 1.000 contatos, e o FAQ fala em R$ 70. O CRM com funil (Pipeline) é pago à parte, até R$ 150 por mês.

Não escolha se

Você só quer mandar um link no direct para quem comenta, sem WhatsApp nem equipe. Ferramentas só de Instagram custam bem menos.
Você só pode pagar com Pix ou boleto, ou não aceita cobrança de empresa estrangeira no cartão.
Você quer IA gastando pouco: a IA começa no PRO, de R$ 197, e a integração com a OpenAI usa a sua própria chave de API, com custo à parte.

Perfil completo de NicoChat Preços no site oficial (abre em nova aba)

6. RD Station Conversas

Indicado para: imobiliárias que já usam a RD Station

WhatsApp a partir de: R$ 1.099
Como cobra: Por clientes atendidos
Conexão do WhatsApp: API oficial
Reclame Aqui: 7,3Bom (abre em nova aba)

A RD Station Conversas leva o WhatsApp oficial e o Instagram para o atendimento, integrada ao RD Station Marketing e ao CRM da RD em todos os planos, com usuários ilimitados. O Basic custa R$ 1.099 por mês.

A RD cobra uma taxa própria por mensagem, sem valor publicado.

Pontos fortes

WhatsApp pela API oficial com a RD Station se apresentando como BSP da Meta, número pronto em até 48 horas e usuários ilimitados em todos os planos.
WhatsApp, Instagram Direct, Messenger, Telegram, e-mail e chat do site na mesma caixa de entrada, com chatbot e agentes de IA desde o plano Basic.
Integração nativa com RD Station Marketing e RD Station CRM em todos os planos, e com Shopify, Pipedrive e Agendor a partir do Pro.
Empresa brasileira do grupo TOTVS, com preço em reais, pagamento no boleto ou no cartão e nota fiscal emitida junto com cada fatura.

Onde fica devendo

Caro para pequena empresa: o Basic custa R$ 1.099 por mês no mensal (R$ 989 no anual) para 500 clientes atendidos, a contratação passa pelo time de vendas e a implantação é cobrada.
Além da tarifa da Meta, a RD cobra uma taxa por mensagem trafegada, inclusive mensagens recebidas e respostas dentro da janela de 24 horas, e o valor dessa taxa não aparece no site.
Não documenta resposta automática a comentários do Instagram. A integração leva para o atendimento os directs, as menções e as respostas aos stories.
Sem versão de teste, sem Pix como forma de pagamento e sem automação de grupos de WhatsApp, que a API oficial não oferece.

Não escolha se

Você é MEI ou pequena loja e quer gastar menos de R$ 1.000 por mês com a ferramenta.
Você quer mandar direct automático para quem comenta nos seus posts do Instagram.
Você quer testar antes de contratar ou pagar a assinatura no Pix.

Perfil completo de RD Station Conversas Preços no site oficial (abre em nova aba)

7. HubSpot

Indicado para: imobiliárias que já usam a HubSpot

WhatsApp a partir de: R$ 519US$ 100
Como cobra: Por licença, em dólar
Conexão do WhatsApp: API oficial
Reclame Aqui: Não recomendada (abre em nova aba)

O CRM da HubSpot é grátis, e o WhatsApp entra pelo Service Hub Professional, de US$ 100 por licença, cerca de R$ 519 por mês com IOF.

O Instagram fica fora da caixa de conversas, e a cobrança é em dólar.

Pontos fortes

CRM grátis sem prazo e sem cartão, com contatos, funil de negócios, chat no site, chatbot por regras e Facebook Messenger na caixa de entrada.
WhatsApp pela API oficial a partir do Professional, com coexistência com o app WhatsApp Business, modelos disparados por fluxos de trabalho e agente de IA respondendo no WhatsApp com transferência para a equipe.
Interface em português do Brasil e suporte em português por chat e e-mail nos planos pagos.
Integração nativa com Shopify, links de pagamento via Stripe e conectores no Zapier, Make, n8n e Pluga.

Onde fica devendo

WhatsApp só a partir do Service Hub Professional, por US$ 100 por licença ao mês (cerca de R$ 519 com IOF), ou do Marketing Hub Professional, por US$ 890/mês com 3 licenças. Os dois exigem uma taxa única de implantação cujo valor não aparece na página.
Instagram não entra na caixa de entrada de conversas: DMs e comentários ficam na ferramenta social do Marketing Hub Professional, com resposta manual. Não há comentário para DM, gatilho por palavra-chave nem bot no Instagram.
Limite de 1.000 mensagens de modelo do WhatsApp por mês, somando todos os números. Para enviar mais é preciso comprar pacotes extras.
Cobrança em dólar no cartão internacional, sem opção de pagar em reais, boleto ou Pix. O contrato no Brasil é com a HubSpot, Inc., dos EUA.

Não escolha se

Você quer automatizar comentários e DMs do Instagram.
Você precisa de WhatsApp com automação gastando poucas centenas de reais por mês.
Você quer pagar em reais, no boleto ou no Pix.

Perfil completo de HubSpot Preços no site oficial (abre em nova aba)

8. ManyChat

Indicado para: captação de alto volume no Instagram

WhatsApp a partir de: R$ 196
Como cobra: Por contatos ativos, em dólar
Conexão do WhatsApp: API oficial
Reclame Aqui: Não recomendada (abre em nova aba)

O ManyChat cobre todos os gatilhos do Instagram, inclusive boas-vindas a novos seguidores, e leva o lead para o WhatsApp oficial no Pro, de US$ 39, cerca de R$ 196 por mês.

Não tem CRM de funil próprio, e o preço sobe com os contatos ativos.

Pontos fortes

Cobre os principais gatilhos do Instagram: comentários em posts e reels com palavra-chave e resposta pública, respostas e menções em stories, comentários em lives, palavras-chave na DM e boas-vindas a novos seguidores (beta liberado pela Meta).
Cartões emitidos no Brasil pagam em reais desde março de 2025. A cobrança é feita pela ManyChat Brasil Ltda., que emite nota fiscal da assinatura e do que você gasta na carteira com WhatsApp e e-mail.
Tem integração nativa com a Hotmart: a automação dispara no Instagram ou no WhatsApp quando um carrinho é abandonado ou quando o status da compra muda.
A cobrança é por contato ativo no mês, então seguidores que não interagem não entram na conta. Se você passar do limite, as automações continuam e o excedente é cobrado por contato.

Onde fica devendo

O plano grátis tem só 25 contatos ativos por mês e 4 automações ativas. Para 1.000 contatos, o plano que compensa é o Pro, de US$ 39 por mês (cerca de R$ 196 na conversão).
WhatsApp, IA, broadcasts e API só a partir do Pro. A caixa de entrada compartilhada com atribuição de conversas fica no Business, de US$ 99 por mês.
O preço exato em reais só aparece no checkout. Na carteira em reais, a mensagem de marketing no WhatsApp para o Brasil custa R$ 0,4949, contra R$ 0,3217 na tabela oficial da Meta.
O Botão Comprar no direct aceita só cartão (Stripe) ou PayPal, com teto de US$ 100 por item. Pix só por link externo, como o checkout da Hotmart.

Não escolha se

Você quer gerar cobrança Pix com QR code ou copia e cola dentro da conversa, sem mandar o cliente para um checkout externo.
Você precisa de mais de 25 contatos ativos por mês sem pagar nada.
Sua equipe tem várias pessoas atendendo e o orçamento não comporta o plano Business, de US$ 99 por mês.
Você vende pela Kiwify, Eduzz ou Nuvemshop e quer integração nativa. Essas plataformas só se conectam por Zapier, Make, Pluga ou API.

Perfil completo de ManyChat Preços no site oficial (abre em nova aba)

Qual escolher

Sua imobiliária vive de leads dos portais. O Kenlo.

Você é corretor e capta pelo Instagram. A Kommo para trabalhar com funil, ou a SendPulse para começar de graça.

Você quer pagar só pelo lead qualificado. O modelo por resultado da Zyvo.

Você usa a Jetimob. A NicoChat tem integração.

Perguntas frequentes

Qual o melhor CRM com WhatsApp para imobiliária?

Para imobiliárias que recebem leads de portais, o Kenlo, que liga 27 portais ao CRM e atende no WhatsApp com a LYA. Para corretores que captam pelo Instagram, a Kommo, que responde comentários e põe o lead no funil.

Como captar leads de imóveis pelo Instagram automaticamente?

Com uma ferramenta de comentário para direct: quem comenta no Reel do imóvel recebe o link no direct, e a ferramenta pede o WhatsApp. A SendPulse faz isso com plano grátis até 500 inscritos, e a Kommo e o ManyChat também.